부동산 즐겨찾기 :: 닥터아파트

부동산경기가 침체되면서 전국에 미분양 아파트가 넘치고 있다. 그러나 의외로 알짜 미분양단지도 많아 실수요자라면 관심을 둘만 하다.

미분양단지가 왜 메리트가 있는지, 유의해야 할 사항은 무엇인지 알아보자.

▶청약통장이 필요 없다.

청약통장 없이 아파트를 분양받을 수 있으며, 아파트의 동호수도 자유롭게 선택할 수 있다.

▶계약금 할인 등 각종 혜택이 다양하다.

금융혜택(계약금 할인, 중도금 무이자, 이자 후불제 등), 무료 새시 제공 서비스도 있다.

▶재당첨 제한도 적용받지 않는다.

재당첨 금지조항에 해당되지 않는데다 가구주여부, 주택소유여부 등 자격에 구애도 없다.

▶단, 미분양단지 주의도 필요하다.

우선 미분양이 된 원인을 찾는다. 아파트 자체 문제인지, 일시적인 시장 상황인지를 따져봐야 한다. 또한 주변에 혐오시설이 있다든가, 교통, 교육여건이 불편하다면 입주 후에도 문제가 될 수 있다. 영업직원의 말도 감언이설일 수 있으니 사실을 확인하는 것이 중요하다.

분양가가 너무 비싼 것은 아닌지도 살핀다. 주변 시세와 비교한 뒤 적정 가격을 따져봐야 한다. 또한 오랫동안 미분양으로 남아 있는 곳보다는 분양당첨자의 계약취소로 생긴 미계약분이나 인기단지여서 분양 직후 잔여가구가 적은 미분양을 노리는 게 좋다.