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만 20세 이상으로 부양가족이 있는 6개월 이상 무주택세대의 세대주로서 신용이 양호하고 연소득 3천만 원 이하면 근로자·서민 전세자금 대출이 가능하다.

이에 해당되지 못할 경우 1금융권 일반 전세자금 대출을 받을 수 있고 신용등급, 세대주조건 등의 문제로 1금융권을 이용할 수 없거나 한도가 부족하다면 2금융권 전세자금 대출을 두드려볼 수 있다.

단 전세자금 대출을 받을 때는 반드시 집주인 동의를 받아야 한다.

후자로 갈수록 대출 금리가 높아지므로 가능하면 국민주택기금을 이용하는 것이 좋다. 근로자·서민주택 전세자금은 연 4.5%이나 은행권은 평균 7.03% 정도이기 때문.

Q. 세대주로 인정받을 수 있는 경우는?
A. 세대주로서 대출을 받기 위해서는 기혼 세대주, 노부모ㆍ미성년자 세대원을 부양하는 미혼 세대주, 35세 이상의 단독 세대주, 청첩장 등으로 증빙되는 결혼 예정 예비 세대주 등을 말한다.

Q. 결혼을 앞둔 신혼부부는 미리 전세자금을 대출 받을 수 있나?
A. 배우자가 연대보증을 선다는 조건으로 대출을 받을 수 있다. 국민임대주택기금에서 지원하는 전세자금은 나이, 소득, 부양가족수 등에 따라 최고 6천만원까지 대출이 가능하다.

Q. 무소득자나 소득신고를 하지 않은 사업자도 받을 수 있나?
A. 원칙적으로 소득신고 내용이 없으면 무소득자로 간주한다. 다만 소득신고를 하지 않은 사업자는 은행에서 연간 소득을 1천만원으로 인정하기 때문에 대출이 가능하다.

Q. 가구주가 신용관리 대상인 경우에도 전세자금대출이 가능한가?
A. 신용관리 대상자는 대출을 받을 수 없다. 신용불량자인 경우 해제 3개월 이후에나 대출신청이 가능하다. 다만, 신용상 문제가 없는 배우자 명의로는 가능하다.

Q. 전셋집은 모두 전세자금 대출 받을 수 있나?
A. 대출 받으려는 전세나 월셋집은 반드시 주택법상 주택에 해당돼야 한다. 압류나 가압류가 걸려있는 주택이나 과도한 근저당이 설정된 경우, 주택법상 주택이 아닌 오피스텔, 영구 임대주택은 불가능하니 유념해야 한다.