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특별공급은 사회적 약자를 보호하기 위해 도입된 제도로 전체 공급 가구수의 일정 비율을 일반분양에 앞서 먼저 공급하는 것이다.

대표적인 것으로 신혼부부, 3자녀, 생애최초 등이 있으며 각 특별공급은 해당 조건을 모두 만족시켜야 청약가능하기 때문에 일반분양보다 경쟁률이 낮은 이점이 있다.

*신혼부부:

① 입주자모집공고일 현재 혼인기간이 5년 이내이고 그 기간에 출산(입양 및 임신 중인 경우 포함)하여 자녀가 있는 무주택 세대주

② 월평균 소득이 전년도 도시근로자 월평균소득의 100%(맞벌이일 경우 120%) 이하

③ 청약통장 6개월이 경과됐고 월납입금을 6회 이상 납입한 가입자

*생애최초:

① 청약저축 1순위 무주택세대주로 저축액 600만 원 이상

② 근로자·자영업자로 5년 이상 소득세를 납부한 사실이 있는 기혼자(또는 동일 주민등록표상 등재돼 있는 미혼자녀가 있는 자)

③ 전년도 도시근로자 월평균소득의 100% 이하

④ 주택구입 사실이 없는 자(세대원 모두 과거 주택소유 사실 없을 것)

*3자녀:

① 입주자모집공고일 현재 민법상 미성년자(만 20세 미만)인 3명 이상의 자녀를 둔 무주택세대주

② 청약통장 6개월 이상 납입자, 단 민영주택은 지역예치 최소금액 이상 납입해야 함(2010년 8월 23일부터 시행)

③ 경쟁이 있는 경우 자녀수, 세대 구성, 무주택기간, 당해 시·도 거주기간 등 배점기준에 의한 점수순에 따라 대상자 선정