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복등기란 전매제한을 피해 불법적으로 분양권을 넘기는 방법의 일종이다. 즉 아파트 입주 전에 매매계약을 하고 입주 직후 최초분양계약자명의로 소유권이전등기를 했다가 다시 새로운 매수자 앞으로 소유권이전등기를 하는 것이다.

등기가 동시에 두 번 이뤄졌다고 해서 복등기라 부르며 이중등기라고도 한다. 분양권 전매가 금지된 투기과열지구에서 분양권을 전매하는 방법으로 입주를 2~3개월 앞둔 단지에서 주로 일어난다.

이때 최초분양계약자가 부담해야 하는 취득 시 동반되는 각종 세금을 새로운 매수자가 부담하며 이에 따라 매매대금을 깎아 주는 것이 일반적이다.

계약 후 등기 전까지 분양권 매수자의 권리를 보호받을 방법이 없어 매매계약서에 공증을 받는 방법이 널리 이용되고 있다. 그러나 복등기 자체가 불법이므로 이 또한 당연히 보호를 받지 못한다.

분양권 거래 불법 여부를 판정하는데 있어 기준이 되는 것은 매수·매도자간의 계약일로 잔금을 소유권이전등기일 이후에 지급했다고 해도 합법적인 거래가 될 수는 없다.