부동산 즐겨찾기 :: 닥터아파트

내집마련의 첫걸음은 내가 사고자하는 집의 시세가 얼마인지 정확히 아는 것부터 시작된다. 그래야 시세 보다 저렴한지를 확인할 수 있기 때문이다. 어떻게 하면 시세를 정확히 확인할 수 있으며 시세 확인 시 고려해야 할 사항은 무엇인지 알아보자.

▶먼저 부동산 정보업체, 인터넷 시세를 확인한다

닥터아파트 등 인터넷을 통해 부동산정보를 제공하는 업체가 많다. 대부분 하한가에서 상한가 개념으로 시세를 제공하고 있다. 보통 하한가는 1층이나 향이 좋지 않은 곳의 시세이므로 상한가를 기준으로 보는 것이 낫다.

물론 호황기에는 하루가 다르게 시세가 급등하므로 상한가+알파로 보는 것이 이상적이고 불황기일 때는 반대로 하한가-알파로 시세를 보는 것이 일반적이다.

▶다음은 국토해양부 실거래가를 확인하다

현재 국토해양부 사이트(https://rt.moct.go.kr/)에서는 전국 아파트 실거래가를 확인할 수 있다. 실거래가 외에도 거래건수와 거래된 아파트의 층도 확인할 수 있어 시세파악에 큰 도움이 된다.

다만 실거래가도 모두 다 공개되는 것이 아니고 층별, 상태별(인테리어, 구조 등)로 차이가 있을 수 있으며 업다운 계약서 작성 시 실제 매매가가 아닐 수도 있다는 점에 유의해야 한다. 실거래가 공개 시점과 현재 시세와의 시간 차이도 고려해야 한다는 것도 잊지 말자.

▶마지막으로 중개업소에 직접 시세를 문의해 본다.

마지막에는 중개업소에 나온 매물가격을 중심으로 시세를 직접 문의해 본다. 매수자인 경우 능청스럽게 매도자인 척 물어보는 것도 정확한 시세를 파악할 수 있는 하나의 방법. 정보업체 시세, 실거래가 등과의 가격이 다를 경우 그 이유를 꼼꼼히 물어보는 것도 필요하다.