부동산 즐겨찾기 :: 닥터아파트

급매물은 인근 아파트 시세보다 10% 이상 저렴하거나, 로열동, 로열층 매물을 하한가 수준에서 살 수 있는 것을 말한다. 그러나 싸게 사는 만큼 주의사항도 있다.

▶ 왜 싸게 나왔는지 이유 분석

시세보다 턱없이 싸게 나온 매물은 하자가 있을 가능성이 높기 때문에 싼 이유를 밝히는 게 중요하다. 경매직전인지, 1가구다주택자인지, 그 외에도 처분조건부나 각종 세금부담인지를 알아봐야 한다. 매도목적을 안다면 가격협상에서도 우위를 점할 수 있으니 말이다.

▶ 시세 조사는 필수

중개업소의 말만 믿고 급매물로 판단해서는 안 된다. 실제 해당 물건에 대한 정확한 시세를 파악해 해당 물건이 실제로도 싼 가격인지 확인해야 한다. 실제 최근 거래된 거래가격을 체크해보는 것도 한 방법이다.

▶ 다급하게 계약하는 것은 금물

아주 싸게 나온 매물이기 때문에 다른 매수자가 금방 나타날 거라며 계약을 종용하는 중개업자가 종종 있다. 물론 실제 좋은 급매물인 경우 바로 계약으로 소화되지만 그렇다고 다급하게 생각 없이 계약을 해서는 안 된다.

▶ 자금계획은 철저히

문제가 없다고 판단되는 시점에 자금 계획 등을 종합적으로 고려해 매입해야 한다. 특히 대출을 동반해야하는 경우 미리 대출 가능 여부와 대출금액, 대출 승계 여부 등을 꼼꼼히 파악한 후 계약해야 자금부족으로 계약을 파기하는 실수를 범하지 않을 수 있다.