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오피스텔은 어떻게 사용하느냐에 따라 주거용 또는 업무용으로 분류된다. 주거용으로 분류될 때 세법상 주택으로 인정돼 양도세 등을 계산할 때 주택수에 포함된다.

1. 오피스텔에 주민등록이 돼 있으면 주택으로 사업자등록이 돼 있으면 업무용으로 본다.

2. 미성년 자녀와 함께 거주하는 오피스텔도 주택으로 본다.

3. 전기, 전화료 등 공과금 영수증도 판단 기준이 된다.

4. 구독하는 신문이나 잡지 종류도 점검 기준이 된다.

5. 이 밖에 오피스텔 소유자의 은행계좌나 의료보험 기록을 점검, 실제 거주 여부를 판정한다.