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어느 날 임차인이 사라졌다. 그동안 밀린 월세비용은 보증금을 넘어서고 있는 것도 문제지만 빨리 기존 임차인을 내보내고 새로운 임차인을 맞이해 새롭게 임대수익을 내야 하는데 기존 임차인의 짐이 있어 이 또한 쉽지 않다.

하지만 이 경우에는 임차인을 상대로 임차인이 월 임대료를 2회 이상 내지 않아 본 소장부본송달로 계약을 해지하고 건물명도청구를 구한다는 내용을 원인으로 하는 건물명도 청구 소송을 제기하면 된다.

임차인의 행방이 불분명해 소장부본이 제대로 송달되지 않을 땐 법원에 공시송달신청을 하고 법원이 공시송달결정을 하면 임차인에게 직접 송달되지 않아도 재판이 진행될 수 있다.