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재건축과 달리 재개발에서는 토지만 소유한 경우도 조합원이 될 수 있다. 그러나 모든 토지 소유자에게 분양자격이 나오는 것은 아니다.

서울시에서는 소유하고 있는 토지 면적이 90㎡이상일 경우에만 분양대상자로 인정한다.

서울시 도시 및 주거환경 정비조례에 따르면 ‘분양신청자가 소유하고 있는 종전토지의 총면적이 90㎡ 이상인 자’(2010년 7월 15일 개정)로 명시돼 있다.

또 1주택 또는 1필지의 토지를 수인이 소유하고 있는 경우에는 권리산정기준일 이전부터 공유로 소유한 토지의 지분면적이 90㎡ 이상인 자에 한해 분양대상자로 인정한다.