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재개발 사업추진을 위해서는 정비구역 지정을 받아야 한다. 이를 위해서는 반드시 일정 요건을 갖춰야 하는데.. 어떤 곳이 재개발 되는 것일까?

서울시에서는 다음과 같이 정하고 있다.

우선 면적이 1만㎡(서울특별시 도시계획위원회가 심의하여 인정하는 경우에는 5천㎡) 이상으로서 다음 각 사항 중 2가지 이상에 해당하는 지역은 재개발구역으로 지정될 수 있다.

1. 노후·불량건축물의 수가 대상구역안의 건축물 총수의 60% 이상인 지역

2. 건축대지로서 효용을 다할 수 없는 과소필지(90㎡ 미만의 토지), 부정형 또는 세장형 필지 수가 50% 이상인 지역

3. 상습침수지역·재해위험지역 등 재해발생이 우려되는 지역으로서 신속히 사업시행이 필요한 지역

4. 주택접도율이 40% 이하인 지역(단, 이 조례 시행 전에 고시된 2010 도시·주거환경정비기본계획상 주택재개발예정구역인 경우에는 50% 이하인 지역)

5. 호수밀도가 60 이상인 지역. 즉 1ha당 최소 60가구 이상의 호수밀도를 갖춰야 한다.