부동산 즐겨찾기 :: 닥터아파트

내집마련에 앞서 누구나 한 번쯤은 전셋집을 알아보게 된다. 하지만 사회초년생, 신혼부부 등 전셋집을 처음 알아보는 사람들에게는 전셋집 구하는 것도 쉽지만은 않다.

전셋집 구할 때 꼭 알아야할 사항을 몇 가지로 정리해 봤다.

▶등기부등본을 반드시 확인하라

등기부등본 확인은 계약 체결 전, 잔금 치르기 전, 전입신고 하기전 등 최소 3번 열람이 안전하다.

대출총액이 아파트는 시세의 70%, 단독주택은 시세의 50%를 넘어서면 전세를 들지 않는 게 좋다. 대출을 많이 받은 집은 경매에 넘어갈 경우 전세 보증금을 날릴 수 있기 때문.

▶가처분 또는 가등기가 설정된 집은 피한다

가등기는 장래 발생하거나 확정될 청구권을 보전하기 위해 임시로 해두는 예비등기다. 만일 집주인이 채무를 갚지 못할 경우 본등기의 순위는 가등기의 순위와 같아진다. 따라서 전입신고와 확정일자를 받아도 임차권을 주장할 수 없어 소용이 없다.

▶전세입자가 많은 주택은 되도록 피한다

다가구주택에서는 세입자가 많은 경우 주택의 감정가와 세입자 전체의 보증금을 따져봐야 한다. 세입자 전체의 보증금이 더 많거나 비슷하다면 향후 경매가 진행됐을 때 전세금 일부 또는 모두를 회수할 수 없게 되므로 피하는 것이 좋다.

▶주택 하자도 꼼꼼히 점검해야 한다

미리 확인하지 않으면 이전 세입자가 변경한 집 구조나 하다못해 깨진 유리창이 있는 경우 변상해야 할 수도 있으므로 계약 전, 집주인과 함께 주택의 구조나 하자 여부를 꼼꼼히 체크해야 한다.

그 외에도 준공허가가 나지 않은 건물은 새집이라도 허가지연에 따라 입주를 못하는 경우도 발생할 수 있으니 이 점도 참조하자.

※청구권: 타인에 대해 일정한 행위를 요구할 수 있는 권리