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세입자는 새로 집을 구하는 것보다 기존에 살던 집에서 계약을 연장함으로써 이사비용과 수고를 줄일 수 있다. 전세 재계약은 매매나 신규 전세 계약과는 달리 중개업소를 통하지 않고 세입자와 집주인 간에 이뤄진다.

이럴 때 전세계약서는 다시 써야하는 걸까?

▶계약 내용에 변동이 없는 경우엔?

계약서를 다시 작성할 필요도, 확정일자를 다시 받을 필요도 없다.

계약기간 만료 후 같은 조건으로 계약을 갱신하거나 묵시적으로 갱신이 되는 경우가 이에 해당된다.

▶계약조건에 변경이 있는 경우엔?

전세 보증금이 아닌 다른 계약조건이 변한 경우에는 기존 계약서에 변경된 내용을 적고 임대인과 임차인이 확인도장을 찍으면 된다. 그러나 변경 내용이 전세보증금인 경우에는 약간 복잡해진다.

인상된 보증금에 대해서는 기존 확정일자의 효력이 미치지 못하기 때문이다. 그러므로 인상된 보증금에 대해서는 별도의 계약서를 작성해 이에 대한 확정일자를 다시 받아야 한다.

이때 주의할 점은 원래의 계약서를 파기하고 새로 전체 보증금에 대한 임대차 계약을 작성하지 않도록 주의 해야 한다. 이렇게 되면 이미 취득했던 대항력 및 우선변제권을 모두 잃게 될 수도 있기 때문이다.