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최근 가락동 가락시영아파트자 종상향이 이뤄지면서 종상향에 대한 관심이 쏠리고 있지만 사실 종상향이라는 말은 매우 낯설다.

종상향이 이뤄지면 추가부담금이 줄고 사업성이 좋아진다고 하던데 그 이유는 무엇일까?

종상향을 알려면 용도지역이라는 말을 알아야 한다. 이 말은 토지의 이용 및 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이 등을 제한해 토지를 효율적으로 이용하기 위해 도시관리계획으로 결정하는 지역을 말한다.

용도지역은 도시, 농림, 자연환경보전, 관리지역으로 구분되면 도시지역은 다시 주거, 상업, 공업, 녹지로 구분된다. 여기서 다시 주거지역은 전용, 일반, 준주거지역으로 구분되는데 이안에서도 1종, 2종, 3종으로 세분화한다.

종상향이라 함은 여기 1종에서 2종, 2종에서 3종으로 올라가는 것을 얘기한다. 종에 따라 용적률이나 건폐율이 올라가는 것을 알 수 있다. 이런 규제들이 완화됨에 따라 사업성이 높아지는 것이다.