부동산 즐겨찾기 :: 닥터아파트

1. 가격경쟁력

주변 시세보다 낮은 보증금으로 전셋값 상승 걱정 없이 일정기간 임대로 살다가 해당 아파트를 주변 분양가보다 싼 가격에 분양 받을 수 있다.

민간임대(보통 5년)의 경우 임대기간의 절반인 2년6개월이 지나면 세입자가 원할 경우 분양전환이 가능하다.

공공임대 분양가는 분양전환 시점에 산출되며 감정평가액으로 정해지기 때문에 일반적으로 주변시세의 80~90%선에서 저렴하게 책정된다. 민간임대 분양가는 입주자 모집공고 당시 시점을 기준으로 하기 때문에 임대기간 동안 집값이 크게 올라도 부담이 없다.

2. 초기 자금 부담 적어

일반적으로 분양가의 40~50% 수준으로 임대 보증금이 책정되는 만큼 초기 자금 부담이 적다. 분양전환가격에 포함되는 국민주택기금(전용면적 85㎡ 기준 약8천5백만원정도)은 입주 때 내면 돼 금융비용을 최대로 줄일 수 있다.

3. 세금 부담 없어

임대기간 동안 취득·등록세는 물론 재산세가 부과되지 않아 세 부담이 적다. 또한 임대기간이 보유기간에 포함돼 분양전환 후 바로 매도하더라도 양도소득세를 비과세 받을 수 있다.