부동산 즐겨찾기 :: 닥터아파트

부동산등기부등본은 ‘표제부, 갑구, 을구’로 구성돼 있다.

1.표제부 : 대상물의 표시에 관한 사항으로 토지는 소재․지번․지목․면적을, 건물은 소재․지번․종류․구조․면적을 기재한다.

2. 갑구 : 소유권 및 소유권 관련 권리관계(가등기, 가처분, 예고등기, 가압류, 압류, 경매 등)에 관한 등기사항이 기재된다.

소유권과 관계있는 내용이 등기한 순서대로 나오므로 마지막 부분에서 현재의 부동산 소유주가 누구인지 확인할 수 있다.

갑구에서 다른 등기가 있다면 소유권에 관한 분쟁의 소지가 있을 수 있으니 각별히 주의해야 하며, 이때 순위 번호에 나오는 등기 순서가 권리의 우선순위가 된다.

3. 을구 : 소유권 이외의 권리관계(저당권, 전세권, 지역권, 지상권 등)를 표시하며 기재사항이 없을 때는 두지 않을 수 있다.

을구에 가압류, 근저당권에 관한 내용이 있으면 해당 건물은 빚이 있다는 것으로 이해하면 된다. 빌린 돈의 금액은 설정내용에 자세히 기재돼 있으며 통상 빌린 돈의 120~130%를 설정하게 된다.