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지난 2009년 주택형 표기 개정으로 신규 분양아파트 주택형 표기는 전용면적을 기준으로 한다. 전용률의 차이로 같은 주택형임에도 전용면적에 차이가 있는 문제가 사라지게 된 것이다.

그러나 이후에도 동일 주택형에서도 실사용 면적은 현저한 차이가 나는 경우가 종종 발생했다.

이유는 바로 발코니의 배치 때문이다. 지난 2006년 이후 발코니의 폭을 1.5m로 제한한 이후 같은 주택형이라면 실사용 면적이 모두 동일하지 않느냐고 생각하기 쉽지만 이는 착각이다.

우선 외부로 개방된 면이 많을수록 서비스 면적이 크다. 3면에 발코니가 설치된 주택(이하 3면 개방형)과 2면이 발코니가 설치된 주택(이하 2면 개방형)의 차이는 특별한 이유가 없는 한 3면 개방형의 서비스 면적이 크다.

두 번째는 주택 구조가 직사각형인지 정사각형인지의 차이다. 같은 전용면적임에도 불구하고 직사각형인 경우의 발코니 면적이 더 크다.