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토지임대부 아파트라는 게 있다. 말 그대로 건물(주택)은 분양하고 토지는 임대한다는 뜻이다. 그래서 분양가가 저렴한 대신 토지임대료를 내야 한다. 이 때 토지임대료는 조성원가에 3년 만기 정기예금 평균 이자율을 적용한다.

지료에 대한 약정은 2년 단위로 갱신하게 된다. 증감률은 특별자치도,시,군 또는 자치구의 평균지가상승률을 고려해 산정하되,「주택임대차보호법 시행령」제2조제1항에 따른 차임 등의 증액청구 한도 비율(현행 5%)을 초과하지 않는다.

토지 임대기간은 40년이고 소유자의 75% 이상이 요구하면 계약 갱신이 가능하다. 토지임대주택 소유자에게 지상권도 인정하므로 토지소유자의 동의를 받아 추후 재건축도 할 수 있을 전망이다.

하지만 토지를 임대하므로 주택에 대한 완전한 소유권을 갖지 못해 대출은 물론 재산권 행사도 어렵다는 것이 단점이다. 매월 지불하는 토지임대료가 있어 주택 가격 상승도 제한적일 수밖에 없다.