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분납임대란 입주자가 입주시까지 집값의 일부만을 초기 분납금으로 납부하고, 입주 후 단계적으로 잔여 분납금을 납부하여 임대기간 종료 후 소유권을 이전 받는 주택을 말한다.

월임대료를 내고 거주하면서 향후 분양전환시 지불해야 할 집값을 입주 전까지 30%, 입주 4, 8년차에 각각 20%, 분양전환 시점에 30%를 낸다. 분납금의 비율이 높아질수록 월임대료는 줄어든다.

분납임대의 특징은 금전적으로 일시부담이 작다는 점이다. 10년이라는 임대기간 동안 집값을 조금씩 나누어 내기 때문에 무주택 서민들의 내집마련 수단으로 적절하다.

분양가의 70%가 과거시점을 기준으로 산정되는 점 또한 눈여겨볼 만하다. 최종분납금 30%를 제외한 초기․중간분납금 70%가 최초 입주자모집당시의 주택가격을 기준으로 산정된다. 즉, 향후 주택가격이 상승하더라도 가격부담이 덜하고 나아가 시세차익도 기대해볼 수 있다.

중간에 계약을 해지하더라도 크게 손해 볼 일은 없다. 반환금을 지급받을 때 금융기관의 1년 만기 정기예금 평균 이자율에 해당하는 이자를 받을 수 있다.