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건축법상 면적의 종류에는 대지면적, 건축면적, 바닥면적, 연면적 4가지가 있다. 이들 면적은 건폐율과 용적률 산정기준이 되고, 그 외 건축 시 지켜야할 법규의 기준이 된다. 건축 시 알아야 할 대지면적, 건축면적, 바닥면적, 연면적의 개념에 대해 알아보자.

대지면적

대지의 수평투영면적으로, 폭 4m 미만의 도로에서 건축선이 지정된 경우에는 도로와 건축선 사이의 면적은 대지면적에서 제외한다. 단, 폭 4m 이상의 도로에서 건축선을 별도로 지정한 경우엔 도로와 건축선 사이의 면적을 대지면적에 포함한다.

건축면적

건축물 외벽 중심선(외벽이 없으면 외과기둥의 중심선)으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적을 말한다. 단, 지표면상 1m 이하에 해당하는 건축물의 부분은 건축면적에서 제외한다.

바닥면적

건축물의 각층 또는 그 일부로써 벽, 기둥 등 이와 유사한 구획의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적을 말한다. 벽, 기둥이 없는 건축물의 경우엔 지붕 끝부분으로부터 수평거리 1m 후퇴한 선으로 둘러싸인 수평투영면적을 기준으로 한다.

연면적

건축물(동일대지상 2동 이상의 건축물 포함) 각층의 바닥면적 합계를 말한다. 단, 용적률 산정시에는 지하층의 면적과 지상층의 주차용(부속용도인 경우에 한함)으로 사용되는 면적은 연면적에서 제외한다.