부동산 즐겨찾기 :: 닥터아파트

부동산시장 침체로 미분양 아파트가 늘면서 건설사들이 아파트 입주율을 높이기 위한 다양한 마케팅을 펼치고 있다. 일단 살아보고 계약 여부를 결정하는 애프터리빙, 프리리빙제도가 대표적이다. 건설사별 입주마케팅 전략을 정리해봤다.

애프터리빙 (GS건설)

분양가의 20%를 계약금으로 내고 3년간 살아본 뒤에 구입 여부를 결정하는 제도다. 계약 해지 시에는 계약금에서 감가상각 등 실비에 해당하는 액수를 차감한 금액을 돌려받고, 건설사가 대납해준 중도금 이자를 지급해야 한다.

프리리빙 (대우건설)

아파트 분양가의 20%(계약금 5%+입주 잔금 15%)만 내고 2년 동안 살다가 매매의사가 없으면 위약금 없이 계약해지가 가능한 제도다. 프리리빙제는 분양 계약으로 이루어지기 때문에 소유권 이전 등기를 할 수 있다.

리스크프리 (롯데건설)

분양가의 40~50%만 내고 3년간 전세로 거주한 후 분양 계약 여부를 결정하는 제도다. 입주 후 2년 6개월에서 3년 사이에 고객이 환매를 원하면 위약금 없이 환매가 가능하다.

하우스바이하우스 (동부건설)

현금 없이 아파트를 계약할 수 있는 제도다. 계약금 대신 담보를 제공하는 방식으로, 입주 희망자는 보유한 주택이 있으면 근저당권을 설정하고, 전세입자의 경우는 계약금(분양가의 10%)에 해당하는 전세금만 건설사가 먼저 돌려받을 권리를 갖는 반환채권 계약을 맺는다.

저스트리브 (두산건설)

분양가의 15~20%만으로 2년간 거주한 후 계약 여부를 결정하는 제도다. 분양가의 80~85%는 대출이자 지원과 잔금 유예가 된다.