부동산 즐겨찾기 :: 닥터아파트

최근 경매에 대한 수요자들의 관심이 부쩍 늘고 있다. 일반적인 매매보다 상대적으로 저렴한 가격에 내 집을 마련할 수 있다는 장점 때문이다. 기본적으로 알아두면 좋은 경매용어들을 정리해봤다.

감정평가액 : 감정평가사가 부동산을 평가하고 이를 금액으로 환산한 것. 집행법원은 감정인으로 하여금 부동산을 평가하게 하고 그 평가액을 참고해 최저매각가격을 정한다.

입찰 : 입찰표에 입찰가격을 비공개리에 적어 제출하는 것

입찰보증금 : 경매물건을 매수하고자 하는 사람이 입찰표와 함께 제출하는 보증금액(최저매각가격의 1/10에 해당하는 금액)

경락 : 경매를 통해 매수인이 동산 또는 부동산의 소유권을 취득하는 것

낙찰기일 : 입찰을 한 법정에서 최고가 입찰자에게 낙찰허가 여부를 결정하는 날

유찰 : 매각기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않고 무효가 된 경우

가등기 : 소유권, 전세권, 저당권 등 권리에 변동을 일으킬 수 있는 청구권이 있는 사람의 보호를 위해 예비적인 보전수단으로 하는 등기

말소등기 : 기존등기가 원시적 또는 후발적인 사유로 실체관계와 부합하지 않게 된 경우 기존등기 전부를 소멸시킬 목적으로 하는 등기

공탁 : 채무자를 보호하기 위한 제도로서, 변제자가 변제의 목적물을 채권자를 위해 공탁소에 임치하여 채권자의 협력이 없는 경우에도 채무를 면하는 제도

대위변제 : 채무자의 채무를 제3자 또는 공동채무자 등이 채무자를 대신해 변제해주는 것. 변제자는 구상권을 취득해 채권자의 범위 내에서 그 권리를 행사할 수 있다.