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30대 초반 직장인 나대리는 아버지 소유 단독주택에 살고 있다. 세대주인 아버지 밑에 세대원으로 있는 나대리가 단독세대주가 되려고 한다. 단독세대주가 되려면 어떻게 해야 하나? 또 세대주가 되면 유리한 점은 무엇인지 살펴보자.

세대란 현실적으로 주거 및 생계를 같이하고 있는 사람의 집단이다. 세대주는 그러한 세대의 대표자 또는 관리자를 의미한다. 세대는 주민등록법상 주민등록표를 작성하는 단위인만큼 동일한 가족이라 하더라도 다른 세대를 구성할 수 있다.

세대주가 되기 위해서는 다음 세 가지 요건 중 한 가지를 충족시키면 된다.

첫째, 결혼해서 분가를 하거나,

둘째, 만 30세 이상으로 수입이 있는 상태에서 분가를 할 것.

셋째, 부모가 없을 경우 나이에 상관없이 세대주가 될 수 있다.

다만 나대리가 아버지 집에서 계속 거주할 경우 단독세대주로 분리하는 것은 원칙적으로 불가능하다. 하지만 단독주택의 경우 출입구가 다르고 공간상 1, 2층 또는 본채와 별채 등으로 분리돼 독립생활이 가능한 공간임이 입증되면 세대 분리를 할 수도 있다.

또 나대리가 주민등록표상 일시적으로 거주를 옮겨 단독세대주가 된 후 어느 정도 시간이 지난 후 다시 전입하면 세대주를 유지할 수도 있다.

나대리가 단독세대주가 되려는 이유는 향후 주택을 구입하거나 전세를 얻을 경우 대출 때문이다. 은행권의 근로자 서민전세자금대출 또는 생애최초주택구입자금 대출의 경우 연령이나 부부합산 소득액과 더불어 무주택 단독세대주라는 기본요건을 충족시켜야 하기 때문이다.

또한 주택마련을 위한 주택청약저축에 가입할 경우 무주택기간 등이 청약가점에 들어 있다. 단독세대주와 무주택기간이 중요한 것이다.