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옵션품목으로 빌트인 가전제품이 설치된 주거용 오피스텔에 입주한 오순정 씨. 임차 계약 전 이상 없어 보였던 빌트인 냉장고가 입주 후 고장이 났다. 수리비를 내달라는 순정 씨와 사용 부주의 때문이니 직접 수리하라는 임대인. 과연 고장난 냉장고 수리비는 누가 내야하나?

일반적으로 노후화로 인한 수리나 보일러, 배관, 누수 등 고정시설 수리비는 임대인이 부담하는 게 원칙이다. 소모품 교체, 사용상 부주의로 인한 수리비 등은 임차인이 지불해야 한다.

신규 임차인이 임차 계약을 맺으면서 옵션 품목이 정상적으로 작동하는지 확인했더라도 고장 원인이 기계 결함인지, 임차인의 과실인지 애매한 경우가 많다. 임대인은 임차인의 사용 부주의를 주장할 것이다. 반면 임차인은 자기 실수가 아니니 주인이 수리비를 줘야 한다고 생각하기 십상이다.

위의 경우 임차인은 일단 서비스센터 직원에게 고장 원인을 확인한 후 그 결과에 따라 누가 부담할 것인지 임대인과 협의하는 편이 좋다. 만일 기계 결함 등의 이유라면 임대인에게 수리비를 요구하라. 하지만 사용상의 부주의라면 임차인이 부담을 해야 한다. 책임 소재가 불명확할 경우 임대인과 협의해서 공동으로 부담하는 방법도 있다.

이러한 수리비 문제로 임대인 임차인 간에 사소한 시비가 생기는 경우가 많다. 계약 시 특약조건으로 임차기간 중 발생하는 고장 수리비 관련 내용을 넣는 것도 분쟁을 예방하는 방법이 될 수 있다.

빌트인 냉장고 수리비는 누가 내야하나?