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내 집 한 채 외에 수입이 없는 노년층이라면 주택연금으로 노후대책을 세워보자.

주택연금(역모기지론)은 금융기관이 노년층 소유의 집을 담보로 연금처럼 매월 생활비를 지급한다. 그리고 사망시 주택을 처분해 상환하게 하는 방식이다. 주택을 담보로 연금을 받는다는 점에서 대출금으로 볼 수 있다. 대출이자(CD금리+1.1%)는 해지하거나 사망 후 정산할 때 부과된다.

예를 들어 6억원짜리 주택을 담보로 주택연금(종신지급 방식)에 가입한 70세 집주인(배우자 66세) 이라면 사망할 때까지 매달 172만원씩 받게 된다.

집값을 초과해도 사망 때까지 종신지급된다. 소유주가 사망하면 배우자에게 생활비가 연계지급돼 다른 연금보다 유리하다. 100세를 기준으로 연금액을 설정하며 가입시 연령이 높을수록 월 지급규모가 커진다. 장수할 경우 더욱 유리하다.

부부 중 주택 소유자가 만 60세 이상이고 집값이 9억원 이하이면 가입이 가능하다. 소유주택이 한 채이고, 주택에 계속 거주해야 한다. 전세권, 저당권 및 임대차계약이 설정돼 있으면 해지조건으로 가입할 수 있다.

매월 일정금액을 사망때까지 받는 종신지급 방식과 일부(50% 한도)를 수시로 찾아 쓰고 나머지를 매월 연금형태로 지급받는 종신혼합 지급방식이 있다. 가입자와 배우자 모두 사망시 유족이 주택을 처분해 대출금을 상환하고, 나머지는 유족이 받을 수 있다.

연금 예상액은 한국주택금융공사 홈페이지(www.hf.go.kr)에서 조회 가능하다.

주택연금으로 노후대책 세워볼까?