부동산 즐겨찾기 :: 닥터아파트

부동산 거래시 주의할 것 중 가장 우선되는 것은 매도자가 본인인지 신분을 확인하는 일이다. 매도자 확인 실수로 사기를 당하는 경우가 종종 있기 때문이다. 공인중개사도 사기를 당하는 세상이니 일반인은 더 말할 나위가 없다. 사소한 실수로 매수한 부동산을 날려버리지 않으려면 두 눈 부릅뜨고 매도자 확인하는 방법 3단계를 명심하자.

Step 1. 매도인 신분증 확인

가장 기본이 되는 것은 주민등록증 확인이다. 육안으로 신분증을 확인했다면 다음 단계로 넘어가자.

Step 2, 자동응답시스템(ARS) 또는 인터넷으로 신분 확인하기

전화 1382(안전행정부 주민등록증 음성확인서비스)를 누른다. 매도자의 주민등록번호와 발급일자를 누른다. 일치합니다라는 멘트가 나오면 신분증은 진짜. 일치하지 않는다거나 일치하나 분실신분증이다라는 안내가 나오면 계약을 하면 안된다.

인터넷 민원24시(www.minwon.go.kr) 확인서비스에서 주민등록증 진위확인 메뉴를 클릭한다. 주민번호와 발급일자를 입력하면 전화 1382의 경우와 같은 방식으로 조회할 수 있다.

만일 매도자의 신분증을 잘 아는 사기꾼을 만난다면 이 방법도 무용지물. 그럴 땐 세 번째 단계로 넘어간다.

Step 3. 등기권리증 확인하기

등기권리증은 등기필증, 권리증서라고도 한다. 집문서, 땅문서라고도 말한다. 등기권리증은 ‘등기필‘ 빨간색 도장이 찍혀진 매매계약서다. 주의할 것은 법원 등기소의 등기필 직인이 찍혀있어야 유효하다는 것이다.

매매계약할 때 매도자 확인은 필수!!!