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주택시장 침체로 최근 청약 관련 규제책이 많이 완화됐다. 하지만 이를 모르는 청약통장 가입자가 많다.

청약제도를 몰라 소중한 청약기회를 날리거나 부적격 당첨자로 선정돼 당첨이 취소되는 사례도 늘어나고 있다.

따라서 1,600만 명이 넘어선 청약통장 가입자가 꼭 알아야 할, 최근 개정됐거나 헷갈리는 청약제도를 정리했다.

1. 청약가점제 축소 또는 폐지

2013년 5월 31일부터 전용 85㎡ 이하 민영주택은 청약가점제 적용대상이 전체 공급 가구수의 40%로 줄었다. 또 85㎡ 초과 중대형 주택은 가점제가 완전히 폐지됐다. 100% 추첨제로 바뀌었다.

2. 민영주택 재당첨 제한 폐지

주택법에 따른 사업승인 주택, 분양가상한제 적용 주택, 공공임대주택, 토지임대주택에 당첨된 청약자는 일정기간(전용 85㎡ 이하는 3년, 5년, 85㎡ 초과는 1년, 3년) 동안 청약할 수 없다. 3순위로 당첨되더라도 재당첨제한을 받는다. 하지만 지난 2012년 9월 25일부터 투기과열지구 외 민영주택은 재당첨 제한이 폐지됐다. 2013년 11월 현재 투기과열지구가 없어 민영주택에 대해선 자유롭게 청약할 수 있다.

3. 다주택자도 1순위 청약

2013년 5월 31일부터 다주택자도 1순위로 청약할 수 있다. 쉽게 말해 전용 85㎡ 초과 민영주택의 경우 다주택자도 불이익을 받지 않고 1순위로 청약해 당첨 받을 수 있다는 것이다. 다만 85㎡ 이하의 가점제 적용 물량에서는 1순위로 청약하더라도 2주택 이상 보유자는 감점(-10~-15점)을 받는다.

4. 만 19세 되면 통장 가입 및 청약 가능

이르면 2013년 12월부터 만 19세가 되면 청약통장에 가입할 수 있으며 청약할 수도 있다. 또 당첨자 명단을 개인별 문자서비스(SMS)로 받을 수 있다.

초보자가 꼭 알아야 할 청약상식