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부동산 매매계약서를 작성할 때 거래 단위(금액)가 그 어느 것보다 크다. 따라서 매매계약서를 작성할 때는 사소한 실수로 손해를 입지 않도록 조심해야 한다. 계약하기전 부동산 계약서를 잘 쓰는 방법을 숙지하자.

1. 계약서는 실소유권자와 작성한다

가짜 소유주와 매매계약을 맺어 사기를 당하는 경우가 있다. 계약자 본인이 소유주면 주민등록증을 확인하고 등기부등본 상 소유권자와 대조한다. 대리인과 계약서를 쓴다면 소유권자의 인감증명서와 위임장을 첨부하고 대리인의 신분증을 확인한다.

2. 등기부등본을 열람해 이상이 없는지 점검한다

등기부등본(등기사항전부증명서)은 당일에 발급받은 것인지 확인한다. 계약금, 중도금, 잔금 등 돈이 오갈 때마다 등기부등본을 확인, 소유권 변동사항을 체크하면 확실하다.

3. 집의 대출금 상태를 파악하라

계약시 매입할 집의 대출금을 살펴보라. 기존 대출을 안고 사는 것과 새로 대출받는 것 중 어느 편이 유리한 지 판단해야 한다. 매도자의 대출을 안고 사는 경우 대출조건은 승계되나 대출한도는 승계되지 않기 때문이다. 즉, 과거 60%까지 대출이 가능했을 때 대출받은 매도자의 대출을 그대로 안고 계약하면 은행으로부터 줄어든 대출한도 만큼 상환하라는 요구를 받을 수 있기 때문이다.

4. 특약사항을 잘 이용하라

계약과 관련해 중요한 사항은 특약사항으로 빠짐없이 기재한다. 저당채권을 승계할지 말소할지, 하자 발생을 어떻게 할 것인지 등등 특약사항만 잘 작성해도 분쟁소지를 줄이고 손해 보지 않을 수 있다.

5. 부동산 표시란은 가능한 한 자세히 쓴다

계약서에서 부동산 표시란은 매매 주택의 등기부등본이나 토지대장, 건축물대장에 있는 내용을 자세히 작성한다. 공간이 협소하면 [뒷면참조][별지참조] 등으로 표시하고 뒷면이나 별지에 기재해 첨부한다.

6. 계약해지와 관련된 위약금을 알아두라

계약해지시 위약금을 체크해라. 현재 법규상 매도자는 계약금의 2배를, 매수자는 계약금을 포기하면 해약할 수 있다. 집값이 오를 경우 계약금의 2배를 물더라도 계약을 해지하겠다는 매도자가 있어 난처한 상황에 처할 수도 있다. 이를 막으려면 계약시 특약사항으로 위약금을 무겁게 설정해 놓으면 된다.

부동산 계약서 잘 쓰는 노하우