부동산 즐겨찾기 :: 닥터아파트

주택구입은 대부분 사람들에게 생애최대의 투자인 동시에 가장 큰 부채다. 주택시장이 부진한 요즘 생애 첫주택 구입을 염두에 두고 있는 사람들이 고려해야 할 TIP 다섯가지를 소개한다.

1. 주택구입 적기는 침체기다

무릎에 사서 어깨에 팔라는 말이 있다. 무릎에는 침체기 무릎과 상승기 무릎이 있다. 같은 무릎이라도 침체기 무릎시에는 매수자가 우위다. 따라서 시세보다 싸게 살 수 있는 아파트가 많다. 주택 구입을 염두에 두었다면 침체기 무릎을 공략하라.

2. 대출규모는 소득수준에 맞게 잡아라

융자 없이 주택을 구입하는 경우는 거의 없다. 이때 대출금은 소득에 맞게 잡아야 집값이 떨어질 때 큰 낭패를 보지 않는다. 대출금리는 고정이자율, 변동이자율 중 시중 금리상황에 따라 선택한다. 대출상환기간은 10, 15, 20, 30년 중 어느 기간으로 잡을지, 대출상환방식은 원금균등상환방식, 원리금균등상환방식, 만기일시상환방식 중 어느 것으로 할 것인지를 점검한다.

3. 단지규모가 500가구 넘는 새 아파트를 구입해라

아파트는 5년 미만의 새 아파트를 구입하는 게 좋다. 6년차로 넘어가면 노후화가 시작돼 수도, 전기, 배수관 등 교체시기가 돌아온다. 따라서 비용면에서 다소 비싸더라도 중고아파트 보다는 새 아파트를 구입하는 게 좋다. 아파트 관리비는 500가구부터 저렴해지기 때문이다.

4. 소형 주택으로 시작하라

정부가 부동산 정책을 마련할 때 기준으로 삼는 것이 전용면적 60㎡ 이하의 국민주택규모다. 4가족 이상이 살 수 있는 규모이면서 정책 혜택을 집중적으로 받을 수 있다. 평생 한곳에서 거주하는 경우는 없는 만큼 작은 집으로 시작해 가족 수의 변동에 맞게 중대형으로 갈아타길 권한다.

5. 중개업소를 믿고 거래하라

매수하려는 지역의 주택시장을 잘 알고 있는 부동산 중개업소를 선택하라. 그리고 믿고 거래하라. 매수금액을 또 다른 중개업소에 문의하면 자기쪽으로 유도하고자 허위로 정보를 제공할 수도 있다. 또 매도자에게도 매수자가 많은 것으로 오인케 해 가격상승을 부채질 할 수도 있다.

첫주택 구입자를 위한 내집마련 팁5