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주택 또는 토지의 양도소득세 공제항목 중 ‘장기보유특별공제’가 있다. 말 그대로 주택 또는 토지를 최소 3년 이상 장기간 보유하다 매매할 경우 공제받는 혜택이다.

양도세 기본공제(250만원)와 더불어 흔히 놓치기 쉬운 항목이다. 이때, 미등기 부동산이거나 비사업용 토지는 장기보유특별공제에서 제외된다.

물론 양도세 비과세 대상인 1주택자(2년이상 보유, 실거래가 9억원 이하)나 일시적 1가구 2주택자는 특별공제를 받을 필요가 없다.

그러나 고가주택(실거래가 9억원 초과)을 3년 이상 보유한 1주택자나 다주택자에게는 장기보유특별공제가 절세의 ‘핵심 포인트’가 될 수 있다. 장기보유특별공제는 1주택자와 다주택자(2주택 이상)에 따라, 보유기간에 따라 공제율이 다르다.

그러나 2015년 1월 1일부터는 고가주택 1주택자의 장기보유 공제율이 18%에서 연 6%씩, 최대 60%로 축소된다. 따라서 3년 이상 장기 보유한 1주택자는 2014년까지 집을 매도하는 것이 세금공제를 유리하게 받을 수 있다.