부동산 즐겨찾기 :: 닥터아파트

경매시장이 뜨겁다. 최근 법원 경매엔 투자자는 물론 전세를 살고 있는 세입자들도 전셋값으로 아파트를 낙찰받기위해 경매시장으로 몰려들고 있다.

하지만 경매에서 시행착오를 줄이려면 경매 초보자가 명심해야 할 3가지가 있다.

1. 권리분석과 현장조사는 꼼꼼하게

권리분석은 아무리 강조해도 지나치지 않다. 낙찰과 매각대금 지급으로 인수되는 권리에 대해 입찰하기전 꼼꼼하게 확인해야 한다.

법원에 비치하는 매각물건명세서, 감정평가서 등을 확인하는 것은 물론 부동산등기기록, 건축물대장 등으로 권리 여부에 대한 확인이 필수다. 권리분석이 끝나면 말소되지 않는 적정가와 법정지상권, 유치권 등을 확인하기 위해 발품을 팔아 현장 조사를 하는 게 중요하다.

2. 자신이 잘 아는 물건에 집중하라

재테크에서 성공한 사람들의 공통점은 자신이 잘 아는 것에 집중하는 것이다. 주식의 워런 버핏처럼 말이다. 경매도 이와 마찬가지 이치다.

경매 초보자가 시행착오를 줄이고 수익을 꾸준히 올리기 위해선 자신이 잘 아는 지역의 경매물건에 입찰하는 것이다. 또 아파트 오피스텔 토지 상가 등 부동산 중에서 자신이 잘 아는 상품에 집중해서 입찰하는 것이다. 모르는 지역, 부동산에는 입찰하지 말아라.

3. 첫술에 배부를 수 없다

경매 입찰의 목적은 수익을 남기는 것이다. 하지만 자신의 자금여력을 감안해 저위험-저수익부터 시작해야 한다. 처음부터 단기적으로 높은 수익을 바라고 경매에 입찰해서는 안된다.

처음에는 입찰하는데 부담이 없는 낮은 가격의 물건에 입찰을 하고 낙찰을 받아 적은 수익이라도 올리는 게 중요하다. 그리고 단계적으로 투자규모를 늘려 높은 수익을 올리는 게 좋다. 10년 이상 경매 투자를 한다는 계획을 세워 꾸준히 입찰하는 끈기가 중요하다.