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깡통전세가 난무하는 전세시장에서 내 전세보증금을 안정하게 지키면서 살 수 있는 방법이 없을까?

우선변제만 알아도 내 전세보증금을 지킬 수 있다는 사실!

우선변제란? 다른 채권자에 앞서 전세 보증금을 우선적으로 받는 것을 말한다. 즉 배당받을 때 다른 채권자보다 우선해서 배당받기 위해 중요하다.

우선변제 요건을 갖추기 위해서는 ‘대항력’을 갖추고 ‘확정일자’를 받아 두면 된다.

대항력은 ‘입주 + 주민등록’을 마치면 된다.

예) 2014년 1월 10일 입주해서 1월 11일 전입신고(주민등록)를 마치고 1월 17일 확정일자를 받았다면 대항력은 2014년 1월 12일 0시부터 발생되며 우선변제권의 효력은 1월 17일 낮부터 발생된다.