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서른아홉살 갑돌이는 서른다섯살 갑순이랑 결혼을 앞두고 있다. 그런데 갑돌이와 갑순이는 이미 아파트를 분양받아 각자 본인 명의로 주택을 한 채씩 소유하고 있다.

갑돌이는 결혼하면 집이 두 채가 되는데 양도소득세 비과세 요건을 갖추고 있음에도 비과세 혜택을 받지 못할까봐 걱정이 이만저만이 아니다.

과연 갑돌이는 어떻게 현명하게 대처해야 양도세를 내지 않을 수 있을까?

2012년 2월 개정된 소득세법 시행령 155조 5항에 따르면 “1주택을 보유하는 자가 1주택을 보유하는 자와 혼인함으로써 1세대가 2주택을 보유하게 되는 경우 또는 1주택을 보유하고 있는 60세 이상의 직계존속을 동거봉양하는 무주택자가 1주택을 보유하는 자와 혼인함으로써 1세대가 2주택을 보유하게 되는 경우 각각 혼인한 날부터 5년 이내에 먼저 양도하는 주택은 이를 1세대 1주택으로 보아 제154조제1항을 적용한다”고 돼 있다.

즉 일시적 1가구 2주택으로 인정돼 양도세 비과세를 받을 수 있다는 것이다. 다시 말해 결혼 전 주택을 구입하고 결혼후 2주택이 됐다면 양도세 비과세 요건(2년 보유)을 갖춘 주택을 결혼후 5년이내 팔 경우 1가구 1주택으로 인정돼 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있다.

여기서 혼인한 날, 즉 결혼시점은 언제일까? 민법 812조 혼인의 성립규정에 근거해 가족관계의 등록 등에 관한 법률에 정한 바에 따라 관할 시군구에 혼인신고를 한 날을 의미한다.

따라서 갑돌이와 갑순이가 혼인신고를 하기 전 각자 1주택을 구입(잔금 납부 기준)한 뒤 결혼했고 보유기간 2년을 충족했다면 양도세를 내지 않아도 된다.

결혼으로 2주택 됐을 때 양도세 대처법