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본인 거주주택 외 전용 85㎡ 아파트를 소유한 1세대 2주택자 김똑순씨는 임대주택사업자에게 각종 세제 혜택이 주어진다는 소식에 임대주택사업을 하기로 결심했다. 그렇지만 무엇부터 시작해야 할지 막막하다.

김똑순씨를 위한 임대주택사업자 신청방법을 간단히 알아보기로 하자.

<등록요건>

임대주택사업자가 되려면 전용면적 149㎡ 이하, 주택 가격은 수도권 공시지가 6억원 이하, 지방은 3억원이하 주택을 5년 이상 임대사업 용도로 사용하면 된다. 오피스텔의 경우, 전용면적 85㎡ 이하, 상․ 하수도 시설이 갖춰진 전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및 목욕시설을 갖추어야 한다.

- step1

우선 주민등록증, 건물등기부등본을 소지하고 거주지 시․군․구청 주택과에 가서 등록신청서를 작성하고 임대주택사업자 등록신청을 한다. 직접 방문이 힘든 여건이라면 인터넷 (민원24시 https://www.minwon.go.kr) 에서 신청할 수 있다.

- step2

신청 후 5일이 지나면 임대주택사업자 등록증이 발부된다.

이제 세입자와 임대차계약 체결을 하게 되는데, 이때 반드시 표준임대차계약서 양식으로 작성하지 않으면 접수가 불가능하다는 점 유의해야 한다.

- step3

세입자 입주예정일 10일전까지 표준임대계약서 사본을 지참하고 임대주택 소재 시․군․구청 주택과에 가서 임대조건신고서를 작성하고 신고하면 된다.

- step4

세입자 입주일로부터 20일 이내 임대주택사업자등록을 해야 하는데 주민등록초본과 임대주택사업자등록증을 지참하고 거주지 관할 세무서에 가서 사업자 등록신청서를 작성하면 된다.

- step5

임대 개시 3개월 이내 임대주택 소재지 관할 세무서 재산과에 임대신고를 한다.

임대주택사업자 되는 법 어렵지 않아요~