부동산 즐겨찾기 :: 닥터아파트

공인중개사를 통하지 않고 부동산 직거래하는 소비자들이 늘고 있다.

직거래 시 등기부등본, 건축물대장 등 서류조회와 당사자 확인은 필수 조건!

하지만 더욱 중요한 것 한가지!

애매한 부분에 대해 특약을 상세하게 적어 둬라.

그래야 추후 발생할 수 있는 분쟁의 소지를 없앨 수 있다.

부동산 임대차 계약 시 많이 쓰이는 특약 문구를 알아보기로 하자.

다만 특약 내용에 따라 임대인에게 유리한 부분, 임차인에게 유리한 부분은 있을 수 있다.

시설 관련 특약 내용의 예

1. 현 시설 상태의 임대차계약이다.

2. 누수, 결로, 보일러 고장 등의 하자 보수는 임대인의 부담으로 잔금 지불시까지 완료하도록 한다.

3. 임대인은 잔금지급일 전까지 도배장판을 해 주기로 한다.

4. 임차인은 시설물의 파손 및 훼손시 원상복구하기로 한다.

5. 인수인계 품목 : 현관열쇠 2개, 안방 리모컨 1개

권리 관련 특약 내용의 예

1. 임대인은 등기부등본 상 현 상태를 유지해야 하며, 잔금의 익일까지 근저당 및 기타 설정을 하지 않는다.

2. 임대인은 등기부등본 상 근저당권(00은행, 채권최고액 금오천만원)을 잔금 지급시까지 전액 말소하고, 말소등기 하기로 한다.

3. 잔금 지급은 상호 협의하에 일정을 앞당길 수 있다.

4. 잔금시 등기부등본 상 변동이 있을 경우, 계약을 무효로 하며 임대인은 임차인에게 계약금을 반환한다.

5. 월 차임은 선(후)불이며, 매월 00일에 임대인계좌(은행명, 계좌번호) 입금하도록 한다.

6. 각종 공과금, 관리비 등은 잔금일을 기준으로 정산하기로 한다.

7. 계약금 중 금일천오백만원은 계약시 지불하고 금사천만원은 5월 25일 매도인의 계좌로 송금하기로 한다. (TIP! 현금 지불시 반드시 영수증을 작성할 것)

8. 임대인은 임차인의 전세권설정에 동의하며, 필요서류를 제공하기로 한다. 전세권 설정 및 말소 비용은 임차인이 부담한다.

9. 임대인은 임차인의 전세자금대출에 동의한다.

10. 기타 사항은 주택임대차보호법 및 일반 부동산 관례에 따르기로 한다.