부동산 즐겨찾기 :: 닥터아파트

구매한 제품이 마음에 안 들면 환불받는 세상. 부동산이라고 다를 게 없다.

경매로 낙찰 받은 부동산에 예상치 못한 중대한 하자가 있을 때 낙찰자는 매각불허가신청으로 취소가 가능하다.

아래 사례를 보자.

얼마 전 아파트를 경매로 낙찰 받았습니다. 법원에서 작성한 매각물건명세서 상의 내용과 다르게 인수해야 하는 임차인이 있다는 것을 알게 되었습니다. 예상했던 것보다 비용부담이 커져 낙찰 취소 신청하고 싶은데 어떻게 해야 하나요?

낙찰자가 모르는 권리관계의 변동이 있는 경우로 매각불허가신청 사유에 해당되는군요.

낙찰 받은 직후 일주일이 낙찰자에게는 가장 바쁜 시간일 수 있습니다. 낙찰결정 7일 후엔 매각허가결정이 나기 때문에 만나지 못했던 임차인 등을 만나며 예상치 못한 위험을 파악해야 하죠. 사례자처럼 대상 부동산의 현저한 훼손이나 중대한 권리관계의 변동이 있음을 알게 되는 등의 경우 이 기간 내 법원에 매각불허가신청을 하게 됩니다.

매각불허가 신청을 받은 법원은 이유가 타당하다고 판단되면 매각불허가 결정을 하고 최고가 매수 신고인에게 입찰보증금을 반환해 줍니다.

매각허가결정이 난 후에는 즉시항고를 통해 구제받을 수 있긴 하지만 절차가 복잡하니 발빠르게 움직여 매각불허가신청을 하는 편이 좋습니다.

낙찰 받은 부동산 물리고 싶어요!