부동산 즐겨찾기 :: 닥터아파트

꽁꽁 얼어붙은 부동산시장의 매수심리를 녹이기 위한 최후의 카드가 등장했다.

바로 LTV와 DTI!

대출규제의 대명사로 불리는 LTV와 DTI 규제완화는 뜨거운 감자다.

LTV와 DTI 규제 완화는 주택구입을 구입할 수 있는 자금에 숨통이 트여 주택거래시장을 활성화로 이어져 부동산 경기를 회복시킬 수 있을 것이라는 의견과 가계부채가 늘면서 가계파산까지 이어질 수 있다는 의견도 많다.

수면위로 떠 오른 LTV와 DTI에 대해 알아보도록 하자.

LTV란?

Loan To Value ratio의 머리글자로 주택담보대출비율을 말한다.

내 집을 담보로 은행에서 돈을 빌릴 때 집의 가치를 얼마나 인정해 주는가를 나타낸다.

예를 들어 LTV가 50%라면, 시가 5억의 아파트는 최대 2억5천만원까지 빌릴 수 있다.

LTV는 해당 주택 담보가치에 의해서만 대출이 가능하기 때문에 소득이 없는 사람도 돈을 빌릴 수 있다는 문제가 있다.

하지만 이 같은 문제는 DTI를 통해 보완할 수 있다.

DTI란?

Debt To Income ratio의 머리글자로 총부채상환비율을 뜻한다.

총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율인데, 소득을 감안해 돈을 갚을 능력이 있는지를 따져 대출 한도를 정하는 것이다.

예를 들면, DTI가 50%라면, 연소득 4천만원 중 연간 원리금 상환액이 2천만원 범위 내에서만 대출이 가능하다는 말이다.

현재 LTV는 수도권은 50%, 지방은 60%다. DTI는 서울 50%, 경기․ 인천은 60%가 적용되며 지방은 DTI규제가 없다.