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아파트형 공장이 지식산업센터로 이름을 바꾸고 한창 인기몰이 중이다.

제조업 외에 지식, 정보통신산업을 비롯한 다양한 업종의 입주기업이 늘어나자 넓은 녹지공간, 어린이집, 구내식당, 컨벤션 센터 등을 갖추고 오피스의 고급화 ․ 차별화 바람을 일으키고 있다.

그렇다면 오피스의 최신 트렌드! 지식산업센터를 파헤쳐 보도록 하자.

지식산업센터란?

동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업 및 지원시설이 입주할 수 있는 다층형(3층 이상) 집합건축물로 6개 이상의 공장이 입주할 수 있는 건축물을 말한다.

입주 기업 혜택은?

오피스텔이나 오피스보다 분양가가 통상 10~20% 저렴한데다가 지식산업센터 입주기업은 정책자금에서 분양가의 최대 70%까지, 연 3~4%대 낮은 금리로 대출받을 수 있다.

2016년 12월 31일까지 취득시 취득세 50% 및 재산세 37.5% 감면 혜택도 받을 수 있고 입주기업들에게 관리비 부담을 줄여줄 수 있는 시스템이 갖춰져 있다.

분양받을 시 고려할 점은?

이르면 올해 안에 ‘임대 제한 규제 폐지’ 법 개정이 추진되고 있어 일반 투자자 사이에서도 고수익 틈새 상품으로 주목받는 지식산업센터 분양시 고려할 점은 다음과 같다.

1. 업종에 따른 입주적격여부를 반드시 확인해야 한다.

(해당업종: 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업, 벤처기업, 금융, 보험업 등)

2. 직원 편의를 고려해 출퇴근하기 좋은 역세권, 편의시설과 법무 ․ 세무사 등 지원시설 들을 갖춘 곳을 선택하는 것이 좋다.

3. 기업들은 주로 장기임차를 선호하기 때문에 시세차익 보다는 임대사업 목적으로 분양받는 것이 유리하며 비역세권이거나 무리하게 넓은 면적을 분양받을 경우 공실위험이 있으니 주의해야 한다.