부동산 즐겨찾기 :: 닥터아파트

수도권 전매제한도 풀렸겠다. 분양권을 매수해 새집으로 이사가리라 마음먹은 무주택씨.

즐거운 마음으로 전매 계약을 하고 중개수수료를 내려고 보니, 중개업자가 지역마다 통상적으로 받는 금액을 달라고 하는데 이게 생각보다 너무 비싸서 속이 다 쓰리다.

기준이 모호한 분양권 중개수수료, 대체 어떻게 산정하는 걸까?

분양권 전매시 중개수수료는 ‘거래금액×중개수수료 요율’ 이다.

1. 거래금액

※ 거래금액 = 계약금 + 기 납부한 중도금 + 프리미엄

(당사자가 거래 당시 주고받는 총 대금)

주1) 프리미엄이 마이너스인 경우 거래금액에서 빼준다.

주2) 중도금 지급시 융자금이 있는 경우 그 융자금을 포함한다.

주3) 이자후불제의 경우 이자부분은 거래가액에 포함되지 않는다.

2. 중개수수료 요율 (매매․ 교환, 서울 기준)

5천만원 미만 : 요율상한-0.6% / 한도액-25만원

5천만원 이상~2억원 미만 : 요율상한-0.5% / 한도액-80만원

2억원 이상~6억원 미만 : 요율상한-0.4% / -

6억원 이상 : 요율상한-0.9% 이내 협의

예를 들어, 총 분양가 4억5천만원의 아파트를 분양받아 계약일 현재 계약금 4천5백만원과 4회차 분의 중도금 1억6천5백만원을 납입했고, 프리미엄이 5천만원이 붙었다면 거래금액은 2억6천만원이다.

법정 중개수수료는 ‘거래금액×중개수수료 요율’인 1백4만원(2억6천만원×0.4%)이다.

3. 참고사항

이자후불제인 경우 중도금 대출에 대한 이자를 입주할 때 정산한다. 그 이자부분에 대해서는 매도인과 매수인 중 누가 부담할지 협의하고 특약에 명시해야 분란의 소지가 없다.