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미분양아파트 전세계약을 하려고 합니다. 시세보다 저렴하고 새집이라 맘에 드는데 등기부등본을 확인하니 신탁등기가 돼 있습니다. 입주시 전입신고 하고 확정일자를 받으면 아무 문제 없다고 하지만 아무래도 불안하네요. 계약할 때 확인해야 할 사항은 무엇인가요?

미분양 아파트 전세 계약할 때는 확인해야 할 사항이 많습니다.

시행사나 건설사의 자금력을 고려하지 않고 계약했다가 건설사 부도로 전세금을 날릴 수도 있기 때문이죠. 아래의 내용을 반드시 확인하세요~

1. 반드시 등기부등본을 열람해 권리분석을 해야 한다.

갑구에 가압류, 가처분, 가등기, 예고등기 되어 있거나 을구에 근저당이 너무 많이 설정된 경우 계약을 피하는 것이 좋다.

2. 신탁원부를 통해 대출금 규모 및 상환 여부를 확인한다.

신탁 내용을 파악하기 위해 해당 부동산 관할 등기소에서 신탁원부를 발급받아 우선수익자(금융기관), 대출금 규모, 신탁계약서의 특약사항을 확인해야 하며 추가로 신탁사 담당자에게 직접 전세보증금 우선 반환 여부를 문의한 후 계약하는 편이 안전하다.

3. 전세계약시 임대인을 신탁회사로 하고 보증금은 신탁회사 명의의 계좌에 입금해야 한다.

실제로는 건설사(혹은 시행사)직원과 주로 계약을 하게 되는데, 전세계약서 상 임대인과 입금계좌는 반드시 신탁사 명의여야 한다.

또한 보증금 반환의무를 제3자가 아닌 부동산신탁회사가 직접 책임진다는 확인서를 받는 등, 전세보증금을 우선수익자보다 먼저 받을 수 있는 안전장치를 확보해야 한다.

4. 입주 후 전입신고와 확정일자를 받는 등 대항력을 갖춰야 한다.

3개월에 한번씩 등기부등본을 발급받아 해당 부동산에 대한 권리변동 여부를 확인하는 등 소중한 내 재산을 지키려는 노력이 필요하다.