부동산 즐겨찾기 :: 닥터아파트

잘 살고 있던 전셋집이 갑자기 경매로 넘어갔다면 어떻게 해야 할까. 대부분 사람들은 예상치 못한 황당한 사태에 머릿속이 하얘져 무엇부터 해야 할지 모를 것이다.

이 경우 꼭 집고 넘어가야 할 점은 무엇인지 알아보자.

1. 전세보증금은 반환받을 수 있을까?

전입신고와 확정일자를 갖춘 대항력 있는 임차인라면 낙찰금의 범위 안에서 후순위권리자보다 우선해 보증금을 돌려받게 된다.

만약 주택임대차보호법의 소액임차인이라면, 최우선변제를 통해 보증금 중 일부는 보호받을 수 있다. 최우선변제는 시기와 지역에 따라 보호되는 금액의 차이가 있다.

서울의 경우, 보증금 9,500만원 이하 소액임차인은 3,200만원을 다른 권리에 우선해 최우선변제 받을 수 있다. (단, 1순위 담보물권 설정일이 2014년 1월 1일 이후여야 함)

2. 언제 집을 비워줘야 할까?

경매 통보를 받았다고 해서 당장 집을 비워줄 필요는 없다. 낙찰자(매수인)가 대금을 모두 납부해야 그 집은 낙찰자의 집이 되는 것이다.

따라서 경매개시일로부터 집을 비워주기까지는 최소한 6개월의 시간적 여유가 있기 때문에 이 기간에 최대한 이삿집을 알아보고 비용을 모아야 한다.

3. 이사비용은 받을 수 있을까?

법적으로 낙찰자가 이사비용을 줄 의무는 없다. 다만 한 푼도 못 받고 이사 가야하는 임차인과의 원만한 합의를 위해 이사비용을 지불하는 경우는 있다.

임차인이 경매에 직접 참여해 낙찰을 받는 것도 전세보증금을 지키는 방법이 될 수 있다. 이 경우 임차인이라 해서 우선권이 있는 것이 아니라 다른 참여자와 똑같은 조건으로 경쟁해야 한다.