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저금리 기조가 지속되면서 거주와 임대수익 창출이 동시에 가능한 투자처로 새롭게 조명받고 있는 다가구주택, 어떻게 투자해야 잘 했다고 소문날까~?

다가구주택이란?

주택으로 쓰이는 면적(주차장 면적 제외)이 660㎡ 미만이며 주택으로 쓰이는 층수가 3개층 이하, 19세대 이하가 거주하는 단독주택의 일종이다.

1채만 소유한 집주인은 해당 주택 공시가격이 9억원이 넘지 않으면 임대소득 과세대상에서 제외되며, 9억원이 넘더라도 연간 임대소득이 2천만원 이하면 분리과세 된다.

1. 수요가 풍부한 지역을 노리자.

대학생과 직장인 등 임차수요가 풍부한 대학가나 역세권 주택을 매입하는 것이 좋고, 주차공간을 확보할 수 있는지 근처에 대형마트 등 편의시설이 있는지도 살펴야 한다.

더불어 향후 매매까지 고려해 개발계획 및 용도지역 등도 확인하는 것이 좋다.

2. 주변 임대시세를 반드시 파악할 것.

구분소유가 불가능한 다가구주택은 다세대․ 연립주택에 비해 초기 매입 자금이 많이 들어간다는 단점이 있기 때문에 최대한 구입자금을 줄이기 위해서는 보증금이 많은 주택을 택하는 편이 좋다.

중개업소를 통해 주변 임대시세를 확인해 평균 수익률이 얼마나 될지, 임대가 잘 되는 지역인지 미리 파악해 두어야한다.

3. 매입시 연식과 법규 위반 부분이 있는지 살펴보자

오래된 건물일 경우 하자부분을 수리하는 비용도 만만치 않을뿐더러 새 집에 비해 임차 경쟁력이 떨어지기 때문에 공실이 발생할 위험이 있어 가능한 신축 5년 내외 건물을 매입하는 것이 좋다.

또한 수익률을 높이기 위해 불법적으로 세대수를 늘리는 경우가 있기 때문에 매입 전 건축물대장 상 세대수와 실제 세대수가 일치하는지도 확인해야 한다.