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입주권과 분양권 입맛대로 고르세요~!

조합원 추가부담금이 올라 현금청산자가 늘고, 미분양 아파트의 할인분양 뉴스를 접하며 조합원 입주권을 매수해야 할지 기다렸다가 일반분양을 받을지 고민에 빠지는 사람들이 생겼다.

닮은 듯~ 닮지 않은~ 입주권과 분양권, 당신의 선택은?

입주권 대 분양권

입주권(조합원 분양권이라고도 함)은 재개발, 재건축구역에 살던 조합원들이 사업완료 후 새 아파트로 입주할 수 있는 권리로 평형은 확정되나 동호수는 추첨하기 때문에 원치 않는 동호수를 지정받을 수 있다.

분양권은 청약 당첨된 사람들이 새 아파트를 분양받아 건설사와 계약할 때 갖는 권리다. 조합원 입주권에 비해 분양가가 높지만 평형 및 동호수를 확정해 계약한다.

입주권과 분양권, 세금 차이는?

<입주권>

취득할 때 토지분 취득세(4.6%)를 내야 한다.

입주권은 주택으로 인정되므로(2006년 1월 1일 이후 취득했거나 관리처분계획 인가된 입주권에 한함) 양도시 2년 이상 보유요건을 갖춘 1가구 1주택자는 비과세를 적용받는다.

다주택자가 입주권을 양도할 때는 종전주택 취득일로부터 관리처분계획 인가일까지 기간에 대해 장기보유특별공제를 받을 수 있다. 단, 관리처분계획 인가일 이후 입주권을 취득한 승계 조합원인 경우 완공 이후 보유기간에 대해서만 장기보유특별공제를 받는다.

<분양권>

분양권은 취득 및 보유기간에는 세금이 없고 양도할 때 부과된다. 분양권은 주택이 아니므로 비과세 혜택이 없다. 계약일로부터 1년 미만 보유시 50%, 1년이상~2년 미만 보유시 40%, 2년 이상 보유시 6~35%의 세율로 과세된다.