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경매로 낙찰을 받은 경락인이 직접 거주하지 않는다면 명도를 받고 세입자를 들이는 것도 큰일이다. 이럴 때 기존 거주하고 있던 세입자가 재계약을 요구한다면, 어떻게 해야 할까?

재계약을 해도 괜찮은 경우

1. 배당을 받는 세입자

2. 관리비를 꼬박꼬박 납부한 세입자

3. 월세를 밀리지 않고 지낸 세입자

재계약은 절차는 어떻게?

1. 경락으로 인해 전 소유자와 세입자간 임대차계약은 소멸했으므로 낙찰자와 세입자는 새로운 계약을 하게 된다.

2. 세입자의 배당 여부와 무관하게 임차보증금을 받게 되는데, 계약서 작성과 동시에 보증금 전액을 받는 편이 추후 문제의 소지를 줄여준다.

3. 대출시 선순위 임차인이 있는 경우 은행에서는 대출 일부 상환을 요청할 수 있으니 퇴거했다가 재전입하는 것을 특약에 명시하는 편이 좋다.

기존 세입자와 재계약을 하게 되면 세입자를 구하는 노력과 중개수수료 비용절감의 효과가 있으나, 임대차계약서를 쓰면 세입자가 잔금을 지불하지 않더라도 인도명령이 어렵게 되므로 계약 전 꼼꼼히 따져볼 필요가 있다.