부동산 즐겨찾기 :: 닥터아파트

집을 살 때 자금이 부족하면 가장 먼저 생각하게 되는 것이 주택담보대출이다. 큰 돈을 빌리는 일인 만큼 꼼꼼히 체크해 봐야하는 사항도 많다.

▶우선 은행에 대출이 가능한지를 문의해야한다

현재 본인 소득을 기준으로 얼마를 빌릴 수 있는지 확인하고 무엇보다 기존의 다른 주택담보대출이나 중도금 대출, 이주비대출 등은 얼마나 있는지를 반드시 점검한다.

▶ 어떤 대출상품이 본인에게 맞는지도 살펴봐야 한다

저소득층을 위한 국민주택기금대출은 시중금리보다 저렴하다는 장점이 있지만 대출한도가 크지 않다는 것이 흠이다.

한국주택금융공사에서 제공하는 보금자리론은 고정금리로 집값의 70%까지 빌릴 수 있다는 장점이 있지만 10년 이상 장기적으로 원금과 이자를 같이 갚아야하기 때문에 매월 내는 금액이 부담될 수 있다. 그 외 시중은행의 다양한 대출상품과의 비교는 필수다.

▶ 거치기간도 확인한다

금리가 동일해도 상환방식에 따라 매월 갚아야할 금액이 달라진다. 나의 소득수준과 지출패턴을 고려해 결정하도록 한다. 일정기간 이자만을 갚는 기간을 뜻하는 거치기간도 체크하자. 거치기간이 길수록 초기 대출상환부담은 적다. 하지만 나중에 더 큰 상환부담을 감수해야 한다.(상환기간 동일시)

▶중도상환수수료 등 부대조건도 따져야한다

대출시에는 근저당권설정비, 인지세 등의 비용이 발생하므로 부담주체와 금액을 살펴보자. 중도상환수수료를 확인하는 것도 중요하다. 대출기간 중간에 상환하는 중도상환수수료가 높다면 대출이자가 낮아도 실제 금융비용은 오히려 더 많아질 수 있기 때문이다.

그 외 직장인이라면 대출기간내 소득공제를 받을 수 있는지 여부도 챙기자.

주택담보대출 받을 때 체크해야하는 사항