부동산 즐겨찾기 :: 닥터아파트

재건축, 재개발 단계에서 관리처분계획인가 이후 주택은 조합원 입주권으로 바뀌게 된다. 조합은 관리처분계획인가 이후 남는 물량을 일반에게 분양하는데 이때 수분양자의 권리가 분양권이다.

분양권이나 입주권도 부동산과 마찬가지로 사고 팔 수 있는 권리이나 그 과정은 일반 부동산 매매와 약간 차이가 있다. 당사자간 매매계약 체결부터 잔금까지는 동일한 수순을 밟지만 조합사무소와 시공사를 방문해 분양계약서 상의 명의변경 과정이 추가된다.

<분양권 명의변경>

step 1.

거래당사자간 분양권 매매계약서를 작성한다.

step 2.

계약 체결일로부터 60일 이내 한다. 분양계약서 및 매매계약서 원본을 지참하고 해당 물건 소재지 시, 군, 구청에 거래신고를 한다. 이때 분양계약서 원본에 검인을 받는다.

step 3.

잔금을 마친 후 중도금 대출이 있는 경우에는 매도자와 매수자가 함께 해당 대출은행을 방문해 채무 인수 동의 신청, 즉 대출 승계를 한다.

step 4.

매도자, 매수자는 시공사에 직접 방문해 분양계약서 명의변경 신청을 한다. 불가피하게 대리 신청할 경우에는 위임장 1부, 위임인의 인감증명서 1부, 위임인의 인감도장, 대리인의 신분증을 지참하고 방문해야 한다.

<입주권 명의변경>

분양권 명의변경 절차를 따르되, 계약 전 주의사항이 있다.

일반적으로 조합설립인가 이후 소유권 변경이 있을 때는 조합원 자격 승계가 되지 않는다. 따라서 매수 전 조합사무실에 전화해 조합원 자격의 유무를 확인한다.

step 1.

계약과 검인까지는 분양권과 동일하다. 잔금 후 매도자가 인감증명서(매도용)와 등기권리증 등 등기이전에 필요한 서류를 매수자에게 주면 토지등기이전을 한다.

step 2.

등기가 완료되면 매수자는 조합을 방문해 조합원 지위를 승계받는다.

step 3.

매도자, 매수자는 이주비 및 중도금 대출 은행을 방문해 이주비와 대출을 승계한다.

step 4.

매도자, 매수자는 시공사를 방문해 명의변경 신청을 한다.