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추위와 함께 얼어붙은 재고주택시장과는 달리 분양시장은 여전히 뜨겁다. 최근 위례자이에 6만2,670명이 몰린 데에서 나타나듯 인기 지역이나 단지를 중심으로 청약경쟁률은 치솟고 있다.

덩달아 분양권 전매시장도 들썩이는데 전매시 주의사항을 알아보자.

1. 과연 적법한 전매인가

분양계약을 하기 전까지 전매는 매도자가 발급받은 당첨권을 매수자에게 팔고 프리미엄을 받는 식으로 이뤄진다. 분양계약을 마친 후엔 매도자는 신분증과 분양계약서를 지참, 매수자와 매매계약서를 작성하고 분양회사에서 분양계약서의 명의를 변경하면 된다.

떴다방은 불법업소이므로 중개업소에서 거래하는 것이 안전하며 탈세를 목적으로 한 다운계약서도 적발 시 불이익을 받게 되므로 주의해야 한다.

전매 시엔 반드시 진정한 분양권자를 확인해야 하는데 분양회사, 조합, 시공사, 분양대금을 받은 금융기관 등에서 알 수 있다.

2. 계약서 작성 시 유의사항

분양금액, 옵션 및 프리미엄 비용을 기재하고 계약금액, 중도금 대출승계금액, 잔금을 정확히 확인한다. 매도자가 중도금을 연체했다면 연체된 중도금과 이자를 누가 부담하는지 계약서에 분명하게 작성한다.

3. 투자를 위한 전매라면

분양당시 청약경쟁률이 높은 단지는 그만큼 미래가치가 있다고 판단되므로 초반 프리미엄이 높게 형성된다. 따라서 초반에 전매하게 되는 경우 매수자는 다소 비싼 가격에 사게 될 수도 있다. 반대로 매도자는 초반에 과도한 욕심을 부려 매도 타이밍을 놓치면 가격 거품이 빠진 후 낮은 가격으로 팔 수밖에 없다는 점을 명심하자.

또 청약 단지의 미래가치를 알기 위해서는 발품을 팔아 인근 단지 개발정보나 시세를 파악해야 하고 모델하우스를 방문해 설명을 듣는 것이 좋다.

분양권 전매 시 주의사항