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같은 듯, 다른 듯한 주상복합 아파트와 일반 아파트. 각각 장단점은 무엇이 있을까? 입주민이 살기에 편한점과 불편한점은 무엇이 있을까?

주상복합 아파트는 상업지역에 들어서며 건축법 적용을 받는다. 일반아파트는 주택법. 주상복합 부지에 연면적 70%이하로 주상복합 아파트 등 주거공간을 지을 수 있다.

최근 주상복합 아파트는 주거환경을 쾌적하게 하기위해 부지내에 상가, 오피스텔, 아파트를 따로 짓는다.

장점

가장 큰 장점은 편의시설을 이용하기 매우 편리하다는 것이다. 주상복합 지역내에 마트, 헬스장, 골프연습장, 은행, 커피숍, 영화관 등이 함께있어 원스탑 리빙(Living)을 할 수 있다.

도심 역세권에 들어서 지하철 등 대중교통을 이용하기가 편리하다. 보안 방범이 일반아파트보다 좋고 대부분 50층이상 초고층이기 때문에 조망권이 탁월하다.

또 라멘구조로 층간 간격이 넓어 일반아파트에 비해 층간소음에 강하다.

과거에 단점으로 지적된 실내환기는 슬라이딩 창호를 적용하는 등 통풍시설이 좋아져 2011년 이후 분양된 주상복합은 오히려 장점으로 부각되고 있다. 맞통풍이 가능한 판상형 주상복합도 나오고 있다.

단점

전용면적 대비 분양가가 비싸다는게 최대 단점이다.

주상복합 아파트는 지하주차장을 공급면적(분양면적)에 포함시킨다. 일반아파트는 공급면적에서 제외, 서비스로 제공된다. 따라서 전용률이 낮다. 일반은 85% 안팎이지만 주상복합은 75% 안팎으로 10% 포인트 차이가 난다.

따라서 전용면적당 평당 분양가가 일반아파트보다 비싸다. 또 주택면적이 넓고 수요층이 두텁지 못해 환금성이 떨어진다. 분양가가 비싸니 재산세도 많이 나온다.

관리비가 일반아파트에 비해 1.5배 안팎 비싸다. 특히 지하주차장이 포함된 공급면적 기준으로 관리비를 책정하기 때문에 비쌀 수 밖에 없다. 다만 과거에는 상가, 오피스텔과 관리비를 1/N로 정산했지만 지금은 별도 정산하기 때문에 관리비가 낮아졌다.

주상복합은 외벽이 통유리로 돼있는 커튼윌(유리외벽)의 경우 단열성능이 떨어져 겨울엔 춥고 여름엔 더워 냉난방비도 많이 나온다. 또 놀이터 등 아이들을 위한 시설이 부족하다. 서비스면적이 일반아파트에 비해 적은 것도 단점이다.