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최근 30~40대 젊은 청약자 중심으로 아파트 분양계약시 마이너스옵션을 선택하는 사례가 늘어나고 있다.

일명 ‘누드옵션’이라고 하는 마이너스옵션이란 기본 골조를 뺀 바닥재, 욕실, 주방, 가구 등 내부 마감재를 입주자가 취향에 맞게 직접 시공하는 제도를 말한다. 지난 2007년 도입돼 입주자 모집공고에 의무적으로 고지된다.

반면 발코니 확장, 시스템 에어컨, 오븐 등은 추가 비용이 발생해 플러스옵션이라고 한다.

마이너스옵션을 선택하면 마감재가 마음에 들지 않어 입주후 새 아파트를 헐고 재공사할 필요가 없다.

분양계약자가 마이너스옵션을 선택할 경우 평형마다 다르지만 전용면적 84㎡ 기준으로 2,500만~3,000만원 낮게 책정된다. 분양가가 그만큼 낮아지니 취득세가 줄어드는 효과가 있다.

또 마이너스옵션 공사비는 필요경비로 인정돼 양도차익이 줄어들어 양도소득세를 감면받을 수 있다.

마이너스옵션은 유의할 점도 많다. 우선 분양계약을 하고 사정이 생겨 분양권 전매로 되팔 경우 마이너스옵션 분양권은 환금성이 떨어져 시세에 큰 손실을 입을수 있다.

또 마이너스옵션을 선택하면 발코니확장 옵션을 선택할 수 없다. 분양계약 이후에는 마이너스옵션을 추가 신청하거나 취소할 수 없다.

마이너스 옵션 유의사항

-마이너스옵션 계약은 품목별, 실별, 위치별로 선택할 수 없으며 세대별 일괄로 선택해야 함.

-마이너스옵션 금액은 자재수급 사정·품질관리·시공관리·공사일정 등 기타 사업주체의 사유로 품목 및 범위·자재 등이 변경될 수 있음.

-마이너스옵션 공사는 사용검사 완료 및 잔금 납부 이후 공사가 가능함. 공사 기한은 소음, 분진 등 문제로 입주지정 개시일부터 60일 이내까지 완료해야 함.

-마이너스옵션 공사비가 건설산업기본법 시행령 제8조 제1항 제2호에서 정한 금액(1천5백만원)을 넘는 경우 실내건축공사업 등록업자가 시공해야 한다. 그외의 경우도 품질확보 및 하자보수 책임과 사후관리를 위하여 자격을 구비한 전문건설업체가 시공하게 해야 함.

-마이너스옵션 품목 시공에 따라 발생하는 하자 및 법령 등에서 정한 기준 위반으로 인한 일체의 책임은 입주자에게 있음.