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청약제도가 자주 변경되면서 청약자들이 청약자격 및 전매제한 기간에 대해 헷갈리는 경우가 많다.

청약자격 및 전매제한 기간은 분양아파트를 짓는 택지 성격에 따라 달라진다. 이어 공공분양이냐 민간분양에 따라 다르다.

보금자리지구(과천지식정보타운, 고양 향동,지축, 다산지금, 위례 등)

보금자리지구는 그린벨트를 해제해서 개발한 공공택지라 청약자격 및 전매제한 기간이 가장 까다롭다.

공공분양은 무주택자만 청약할 수있다. 무주택 세대주가 아니더라도 무주택세대구성원이면 된다. 1순위 경쟁시 무주택 3년이상, 납입금액이 많은순으로 당첨자를 결정한다.

전매제한 기간은 3년, 4년, 5년, 6년인데 3년이 가장 많다.

민영주택의 경우 전용면적 85㎡ 이하는 100% 가점제다. 85㎡ 초과는 50% 가점, 50% 추첨이다. 전매는 11.3대책에 따라 소유권이전등기 시점까지 금지됐다.

공공택지(동탄2신도시 한강신도시 등)

정부나 지방자치단체에서 개발한 공공택지에서 분양하는 아파트를 말한다.

공공분양은 청약자격 및 당첨자 선정이 보금자리지구와 같다. 무주택자만 청약할 수있다. 1순위 경쟁시 무주택 3년 이상, 납입금액이 많은순으로 당첨자를 결정한다.

민영주택의 경우 유주택자도 1순위 청약할수 있다. 85㎡ 이하는 40% 가점, 60% 추첨이다. 85㎡ 초과는 100% 추첨이다.

전매제한 기간은 11.3대책으로 서울은 물론 과천, 성남, 동탄2시도시, 하남, 고양, 남양주 및 세종의 경우 청약조정대상지역으로 지정돼 소유권이전 등기시까지다.

민간택지(재개발 재건축 일반분양 등)

재개발 재건축 등 정비사업과 건설사가 개발한 택지에서 분양하는 아파트다.

역시 유주택자도 1순위 청약할수 있다. 85㎡ 이하는 40% 가점제, 60% 추첨제다. 85㎡ 초과는 100% 추첨이다. 전매제한 기간은 조정대상지역 중 서울 강남4구 및 과천은 소유권이전등기시까지다. 서울 21개구및 성남은 1년 6개월이다. 조정지역이 아닌 수도권은 6개월이다. 부산 대구 울산 등 지방은 세종을 제외하고 전매제한 기간이 없다.

택지별 청약자격 및 전매제한