부동산 즐겨찾기 :: 닥터아파트

청약하기전 확인해야 할 아파트 분양정보로는 방향, 타워형 또는 판상형, 조망, 소음 등이 있다. 즉 로열동호수를 찾는 것이다.

분양 당시 분양가 차이가 크지 않더라도 입주 이후에는 로열동호수 여부에 따라 집값 차이가 갈수록 벌어진다.

따라서 분양 카탈로그에 담겨있는 단지배치도를 꼼꼼히 살펴봐야 한다.

첫째 배치도를 보고 청약하려는 주택형이 배치돼 있는 가구의 방향을 확인한다. 우선 배치도에 표시된 방위를 확인한다. 과거에는 남향 또는 동향 아파트가 많았다.

최근 분양아파트는 100% 남향이 거의 없다. 그 이유는 100% 정남향으로 배치하려면 가구수가 줄어들기 때문이다. 요즘엔 대부분 남동향 또는 남서향으로 배치한다. 하지만 남동향 남서향 각도가 45도가 아닌 경우도 있어 각도기로 확인해보는게 좋다.

남향 다음으로 남동향, 남서향중 살기 좋은 곳은?

생활방식에 따라 다르지만 남동향 선호도가 조금 더 높다. 아침 일찍 해가 들어오고 일찍 해가 져 여름엔 시원하고 겨울엔 따뜻하기 때문이다. 어르신들이 좋아한다. 오후에 햇빛이 줄어들면서 어두워지는게 단점이다.

반면 아침에 늦게 일어나는 거주자라면 남서향이 좋다. 해가 오후에 들어와 해가 질때까지 유지된다. 또 오후에 거실에서 활동이 많은 아이들이 있는 가족에게 좋다. 여름에 더운게 단점이다.

둘째 평면구조가 타워형(탑상형)인지, 판상형인지를 확인한다. 요즘 짓는 아파트는 100% 판상형이 드물다. 기억자(ㄱ)형 동에서 모서리(라인)에 주로 타워형을 배치한다.

아직도 판상형이 타워형보다 시세가 높다. 최근 재건축 등 정비사업지에선 조합원 동호수 추첨을 하기 전에 타워형을 판상형으로 바꾸는 설계변경을 많이 하고 있다.

판상형은 앞뒤가 뚫려 있어 통풍이나 환기가 좋다. 남향 위주 배치로 난방비도 절감된다. 또 선호도 높은 3베이(전면 발코니와 이웃해 방-거실-방 배치) 또는 4베이((방-방-거실-방)를 배치하기 쉽다.

마지막으로 가장 중요한 조망이다.

갈수록 강, 호수, 공원 등 조망 선호도가 높아지고 있다. 발코니에서 조망이 좋으면 대부분 로열동이다. 또 단지내 중앙공원(분수대 등)을 조망하기 좋으면 로열동이다. 남동향과 남서향을 함께 배치한 동에서 모서리에서 멀어질수록 조망이 좋고 프라이버시 침해 걱정이 없어 로열동호수 라인이다. 또 주택형이 하나로 구성된 동이 로열동이다.

단지규모가 2천가구 이상인 경우 지하철역이 가까울수록, 초등학교가 가까울수록, 소음이 적을수록 로열동이다.

단지배치도에서 로열 동호수 찾는 법